Комплексное управление БЦ
Управление офисной инфраструктурой компаний-клиентов
Стратегический и операционный консалтинг инвесторов, собственников объектов недвижимости.
Бизнес центры
Офисная недвижимость
Консалтинг
Мои реализованные проекты
Все проекты можно разделить на группы по типу задач и объектов недвижимости
Комплексное управление ТЦ
Эксплуатация производственных объектов: заводы, производственные прощадки
Проведение аудитов коммерческих объектов на предмет операционной и финансовой эффективности
Торговые центры
Индустриальная недвижимость
Финансовые и операционные аудиты
Консалтинг и финансовые&операционные аудиты
В моей практике более 30 выполненных проектов по консалтингу и аудитам для собственников объектов недвижимости и портфельных владельцев, инвесторов, банков и девелеперов. Многие проекты до сих пор под NDA.
В рамках аудитов были проведены анализы эффективности работы УК Собственника в части арендного дохода и операционных затрат и подрядных эксплуатирующих организаций, разработаны программы оптимизации затрат и повышения эффективности.
Для банков проведена техническая и финансовая оценка актива с целью подтверждения ее рыночной стоимости.
Для инвесторов и девелоперов выполнен консалтинг в части программ и мероприятий по повышению эффективности работы актива, повышения его рыночной стоимости и подготовке сделкам по покупке/продаже.
В рамках аудитов были проведены анализы эффективности работы УК Собственника в части арендного дохода и операционных затрат и подрядных эксплуатирующих организаций, разработаны программы оптимизации затрат и повышения эффективности.
Для банков проведена техническая и финансовая оценка актива с целью подтверждения ее рыночной стоимости.
Для инвесторов и девелоперов выполнен консалтинг в части программ и мероприятий по повышению эффективности работы актива, повышения его рыночной стоимости и подготовке сделкам по покупке/продаже.
Офисная недвижимость
Опять же, привожу лишь самые интересные проекты - это всем известные компании, которые арендуют офисные помещения в знаковых БЦ. Моя зона ответственности была классическая для модели Integrated Facilities Management: комплексное обслуживание офиса, управление инфраструктурой, в некоторых случаях - управление функциями и процессами АХО, закупками, автопарком и тд.
Примеры ниже - это максимум треть от тех проектов, которыми я управлял.
Примеры ниже - это максимум треть от тех проектов, которыми я управлял.
Goldman Sachs
Один из самых знаментых топовых банков мира. Требования по обслуживанию инфраструктуры банка как для правительственных спец объектов.
Huawei
С 2019 года компания развивается на РФ рынке в геометрической прогрессии. Более 10 городов присутствия с современными офисами, IT лабораториями и в нектороых случаях - со своими гостиницами и столовыми.
Hewlett-Packard
В 2015 г компания разделилась на 2, HPE и HPI. Колоссальный был проект по разделению инфраструктуры одной компании в рамках одного БЦ.
Novartis.
Фарм компания с большим офисом в Москве, огромным количеством представительств по Росси и своим производством в Санкт-Петербурге.
MasterCard
Серьезная компания, серьезный офис, серьзные требования к качеству услуг, безопасности и работе с риск-менеджментом.
Microsoft
Помимо офисов компании в Москве и трех городах России, в зону ответвенности входили офисы в странах Восточной Европы и Прибалтики
AstraZeneka
Фарм компания с большим офисом, внушительными требованями и запросами совершенно раздличного характера, часто далеко выходящие за рамки стандартного IFM
Бизнес центры
Это часть примеров, БЦ и МФК, которые были в моем управлении. Привожу самые интересные и значимые проекты, с точки зрения масштабов и/или задач.
Основные задачи: коммерческое управление (аренда, доходы, коммерциализация, маркетинг), эксплуатация и обслуживание. Полная ответственность перед собственником за NOI и стоимость актива
Основные задачи: коммерческое управление (аренда, доходы, коммерциализация, маркетинг), эксплуатация и обслуживание. Полная ответственность перед собственником за NOI и стоимость актива
БЦ Галерея Актер, Москва, 18 074.5 м²
Один из знаковых МФК Москвы, объект культурного наследия.
БЦ Кантемировский, СпБ, 51 000 м²
Бизнес парк, купленнный компанией Хуавей для последующего строительства инновационного IT кластера.
БЦ Олимпик Холл, Москва, 22 889,40 м²
Бизнес центр со стрит-ритейлом и зонами досуга.
БП Поклонка Плейс, Москва, 180 000 м²
Поклонка Плейс - это бизнес парк, состоящий из пяти зданий, «город» в городе.
МШУ Сколково, Москва, 80 000 м²
Это не бизнес центр, но точно одна из жемчужин в моем портфолио. Один из передовых частных ВУЗов России, входящих в ТОП 50 бизнес ВУЗов мира. 80 000 кв. метров общая площадь Кампуса Школы управления Сколково 25 га территории 248 гостиничных номеров 11 коттеджей.
БЦ Олимпия Парк, Москва, 70 500 м2
Бизнес-центр класса А, расположенный в живописном месте на берегу Химкинского водохранилища. Комплекс представляет собой три пятиэтажных здания, объединенных одноуровневой подземной парковкой.
Бизнес-парк «Фактория», Москва, 59 000 м2
«Фактория» представляет собой комплекс, состоящий из 18 строений высотой от двух до пяти этажей, образующих общий квартал. Часть зданий была построена в XIX веке, остальные появились позже.
БЦ «Rybakov Tower», Москва, 9 034 м2
БЦ Класса "А", с современной архитектурой и инфрастуктурой.
МФК «МонАрх центр», Москва, 130 000 м2
Монументальный комплекс, состоящий из трех зданий, самое высокое из которых поднимается вверх на 37 этажей. В состав «МонАрх центра» входит офисный комплекс класса А, торговая зона, гостиница, спортивный комплекс, многоуровневый паркинг.
БЦ «Парк Победы», Москва, 136 550 м2
Деловой центр с развитой инфраструктурой, которая включает в себя бизнес-центр, фитнес-центр, рестораны и кафе, отделения банков и предприятия торговли.
Торговые центры
Несколько примеров самых интересных проектов.
Задачи: коммерческое управление (аренда, доходы, коммерциализация, маркетинг), эксплуатация и обслуживание. Полная ответственность перед собственником за NOI и стоимость актива
Задачи: коммерческое управление (аренда, доходы, коммерциализация, маркетинг), эксплуатация и обслуживание. Полная ответственность перед собственником за NOI и стоимость актива
ТЦ "Ривьера", Москва, 298 000.00 м²
Один из самых больших ТЦ г. Москвы и, однозначно, знаковых. 30 кафе и ресторанов и более 260 магазинов, плюс социальная и досуговая инфраструктура.
ТЦ "Вершина", Сургут, 32 884 м²
Уникальный с точки зрения архитектуры объект, не только для г. Сургут. Очень сложноый, но и потому крайне интересный.
ТЦ "Времена Года", Москва, 64 500 м2
ТЦ занимает ведущее положение в мире моды для жителей Москвы с самым взыскательным вкусом: это место для комфортного шоппинга всей семьи. Более 150 модных брендов, среди которых: Mercury, Ulyana Sergeenko, Corneliani, Frame, St John, Eleventy и многие другие.
Бутики "Richemont", Москва
Более 30 брендов в группе Richemont, только "тяжелый" люкс, с уникальными предложениями, с высокими запросами и максимальными требованиями в УК. Более 12 бутиков в самых топовых локациях Москвы.
Бутики "Hermes", Москва
Еще один "тяжеловес" из мира моды и роскоша. 4 бутика в Москве.
ТЦ "Dream House", Москва, 13 381 м2
Dream House – премиальный торговый центр для всей семьи, расположенный в одном из самых престижных московских направлений – на Рублево-Успенском шоссе, в поселке Барвиха.
ТЦ "Акварель", Тамбов, 34 997 м².
Сложный региональный объект, со сложной историей. И потому было интересно с ним работать и еще приятнее достигать поставленного результата.
Индустриальная недвижимость
В рамках производственного комплекса в зону моей ответственности входили управление и эксплуатация/содержание административных зданий и корпусов, складов. В некоторых случаях - отдельные зоны производства.
Фрам завод Novartis, Санкт-Петербург
Новартис Нева» – это современная площадка, предназначенная для производства твердых лекарственных форм.
Табачный завод Philip Morris International
Предприятие полного производственного цикла — от первичной обработки табачного сырья до производства и упаковки сигарет. Это крупнейшая[2] фабрика «Филип Моррис Интернэшнл» (ФМИ) в Восточной Европе
Производственное предприятие Mondelēz
Завод по производству шоколада в Покрове Владимирской области.
~
Контакты для связи со мной
Андрей Андреев
+7 926 612 1847
andreev.am67@gmail.com
andreev.am67@gmail.com
